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“请问李总，地产开发最大的支出是什么？”钱大炮向李焕问道。
李焕想了想向钱大炮回复道：“银行的利息和土地增值税。”
没错，房地产开发最大的支出并不是购买土地的支出。
因为每个房地产商都不会用自有资金来买地，一来是房地产行业本身就是一个高投入的行业，最巅峰时，许皮带的某大土地储备量高达两亿多平方米。
如果这两亿多平方米储备土地都需要许皮带自己拿钱出来买，那光买这些土地都得花两万多亿。
这么大一笔资金就算是把许皮带给剁碎了也凑不出来。
所以绝大多数的地产开发商都是在土地拍卖时先交纳一部分的土地保证金，然后取得这块土地的所有权，再用这块土地到银行贷款，由银行的贷款来偿还土地购置费。
土地的价值越高，能贷出的款就越多。
当然，地产开
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